地缘局势促使迪拜仓储租户优先续租 新签合同降逾五成

据EnterpriseAM报道，面对中东地区局势扰动，阿联酋迪拜的仓储租户普遍采取保守策略，优先选择续签现有租约而非签署新租赁协议。地产咨询机构Cavendish Maxwell的数据显示，2026年上半年迪拜仓储续租量同比跃升21.6%，达到历史峰值；而新签租赁合同同比下降51.8%，平均租金则进一步同比上涨12.4%。

尽管新签租赁大幅下滑，阿联酋仓储整体需求并未缩减，截至2026年8月，阿联酋工业与物流仓储总需求达1230万平方英尺，同比增长7%。仲量联行（JLL）中东与非洲工业顾问负责人Abhishek Mittal表示，市场需求正在发生结构性调整，部分中小型零售商在评估供应链期间将仓储需求转交第三方物流（3PL）和货运整合商处理，同时部分制造商正在增加本地库存储备并就近采购原材料以防断链。

世邦魏理仕（CBRE）中东及北非地区租赁销售副总监Ana Worboys指出，由于场地重新装修、货架搭建及搬迁停工成本高昂，租户延长租约通常比迁往其他单位更务实。CBRE指出，迪拜仓储租金年涨幅已从近年约20%的高位回落至12.3%左右。

阿联酋各酋长国之间的供应格局亦出现分化。2026年上半年北部酋长国新增逾1000万平方英尺上市仓储面积，其中乌姆盖万占520万平方英尺，推动当地租金同比下降18.5%。然而，Cavendish Maxwell研究经理Ali Siddiqui表示，依托杰贝阿里港、机场邻近性以及成熟的自贸区生态系统，迪拜的核心物流枢纽地位短期内依然难以被其他地区替代。