迪拜更新阿尔萨特瓦规划规程 允许高密度商住综合开发

据阿联酋24/7新闻网报道，迪拜市政厅已更新阿尔萨特瓦（Al Satwa）地区的城市规划规程，依据地块位置和特征扩大了开发许可范围，以容纳更高密度的住宅与商业项目。市政部门表示，该举措旨在提高土地利用效率、增强区域投资吸引力，并契合迪拜的可持续城市规划目标。

在更新后的规划体系下，位于内部道路沿线的地块现已获准建设一层地面加两层住宅公寓（G+2），取代了此前主要仅限建设联排别墅的规划限制。

针对沿外部道路的地块，新规赋予了更大的灵活性与更高密度的开发选项。根据具体区位及规划要求，业主可建设包含商业底层及两层或三层住宅公寓（G+2或G+3）的建筑。

此外，新规为面积达到1000平方米或以上的地块设立了专门的规划激励措施。该标准既适用于现有单一地块，也适用于通过合并两个或更多相邻地块并按规定吸纳中间通行巷道所形成的项目用地。符合条件的地块最高可获准建设一层地面加八层住宅公寓（G+8），建筑容积率（FAR）上限为3.5。

迪拜市政厅执行规划部主任曼苏尔·阿尔·赖斯（Mansour Al Rais）指出，放宽开发选项并引入地块合并激励，旨在为土地所有者和投资者提供更大灵活性以重新开发资产并优化土地利用，同时兼顾该区域现有的城市风貌及未来发展需求。