迪拜市政厅调整萨特瓦区建筑规范 允许建设更高住宅楼

据《海湾新闻》（Gulf News）报道，迪拜市政厅已修订萨特瓦（Al Satwa）地区的城市规划和建筑法规，允许业主在该区域建设更高层高的住宅建筑并增设商业空间。此项调整旨在提高现有土地利用效率、吸引物业投资并支持该片区的未来发展。

根据最新规定，位于内部道路两侧的地块现允许建设一层底层加两层住宅公寓（G+2）。在此之前，这些内部道路地块主要规划为联排别墅。

对于位于外部道路两侧的地块，新规提供了更高密度的开发选项，允许建设带商业底层以及两至三层住宅公寓的建筑，具体层数取决于地块位置及相应的规划要求。

此外，迪拜市政厅对面积达到或超过1000平方米的地块出台了规划激励措施。该面积门槛既适用于现有单幅地块，也可通过合并两幅或多幅较小地块达成。在获得批准并符合相关要求的前提下，业主在合并地块时还可将地块之间的通行通道纳入统一开发用地。

符合条件的大型地块或合并地块最高可获批建设一层底层加八层住宅公寓（G+8），最高容积率（FAR）可达3.5。报道指出，该举措旨在激励小型地块业主整合土地资源，以承载更大规模的综合再开发项目。