بلدية دبي تُعدّل اشتراطات البناء في السطوة للسماح بمشاريع سكنية أكثر ارتفاعاً

أفادت صحيفة "غلف نيوز" بأن بلدية دبي قد عدّلت لوائح التخطيط الحضري والبناء لمنطقة السطوة، بما يسمح لملاك العقارات بتشييد مبانٍ سكنية أكثر ارتفاعاً واستحداث مساحات تجارية إضافية. وتهدف هذه التغييرات إلى تحقيق استخدام أكثر كفاءة للأراضي المتاحة، وتشجيع الاستثمار العقاري، ودعم التنمية الحضرية المستقبلية في المنطقة.

بموجب القواعد المحدّثة، يمكن لقطع الأراضي الواقعة على الطرق الداخلية الآن أن تضم طابقاً أرضياً وطابقين إضافيين من الشقق السكنية (G+2). وكانت قطع الأراضي الواقعة على هذه الشوارع الداخلية مخصصة في السابق بصورة رئيسية للفلل المتلاصقة.

وبالنسبة لقطع الأراضي الواقعة على الطرق الخارجية، توفر اللوائح مرونة أكبر للتطوير بكثافة بنائية أعلى؛ حيث يجوز للملاك تطوير عقارات تضم طابقاً أرضياً تجارياً مقترناً بطابقين أو ثلاثة طوابق من الشقق السكنية، وذلك رهناً بموقع الأرض ومعايير التخطيط المعتمدة لدى البلدية.

كما قدمت البلدية حوافز تطويرية للعقارات التي تبلغ مساحتها 1,000 متر مربع أو أكثر. ويمكن استيفاء الحد الأدنى للمساحة إما من خلال قطعة أرض واحدة قائمة أو عبر دمج قطعتين أو أكثر من القطع الأصغر حجماً. ويجوز لملاك العقارات الذين يقومون بدمج قطع الأراضي أيضاً ضم سكك وممرات الوصول الفاصلة بينها إلى موقع المشروع الموحد، شريطة الحصول على الموافقة التنظيمية.

ويُسمح لقطع الأراضي المؤهلة التي تبلغ مساحتها 1,000 متر مربع أو أكثر ببناء طابق أرضي بالإضافة إلى ثمانية طوابق عليا من الشقق السكنية (G+8)، مع معامل بناء أقصى (FAR) يصل إلى 3.5. وقد صُمم هذا الحافز لتشجيع ملاك العقارات الصغيرة على دمج الأراضي لإنجاز مشاريع إعادة تطوير واسعة النطاق.