中国房地产市场调整持续 房企巨亏与房贷压力推动政策加码

据彭博新闻社报道，中国房地产行业已陷入长达五年的调整周期。伴随房地产资产价值持续下跌，财务承压的家庭被迫折价出售房产，而前期积累巨额债务的住宅开发商则面临严峻生存挑战。

前期纾困措施落地后市场复苏动能依然承压。具有国资背景的重点房企万科企业股份有限公司去年录得创纪录的890亿元人民币（约合130亿美元）年度亏损，过去两个财年累计亏损突破1300亿元人民币。该行业标志性事件还包括中国恒大集团于2025年8月在香港联合交易所正式退市，其股票价值已基本归零。

面对持续低迷的销售行情，中国有关部门陆续推出多项支持政策。最新举措包括面向低收入群体发放房贷利息补贴、下调存量房贷利率成本、降低购房交易税费，以及放宽核心大城市非本地户籍居民的购房资格限制。

彭博社指出，房地产市场的持续下行加剧了市场对金融体系稳定性的担忧。随着房屋估值下行，数以百万计的存量住房抵押贷款陷入“负资产”状态，进一步推高了商业银行与金融机构的潜在信贷损失风险。