阿联酋法律明确不可抗力、履行不能与情势变更合同规则

据Lexology报道的阿联酋法律实务分析，取代原1985年第5号联邦法律的2025年第25号联邦法令《民事交易法》，将合同受阻情形明确区分为“履行不能”与“情势变更”两条独立的法定路径。当事方享有的救济取决于履约是构成客观不可行，还是仅仅变得过于繁重。

根据该法第236条，不可抗力适用于双边合同中履行已不可能的情形。若出现完全不能履行，相应义务随之消灭，合同依法自动解除，无需另行申请或取得法院判决。在部分不能履行的情形下，当事人可主张消灭相应义务或请求法院解除合同；若持续性合同出现暂时不能履行，当事人可主张义务消灭、变更合同条款或诉请解除合同。

相比之下，第224条规制由订立合同时无法预见的异常性、普遍性事件引发的情势变更。当此类事件导致履行极为繁重并可能造成重大损失时，并不构成自动免责；救济由法院酌情裁量，法院可将繁重义务核减至合理限度或判决解除合同。法律明令禁止通过合同约定排除第224条的适用。

分析指出，企业在未遵循法定程序前不得擅自单方中止履约。根据第232条，合同变更或解除仅能通过双方协商一致、司法诉讼或法律明确规定实现，而第234条进一步要求履行通知并向法院提出申请。