قانون المعاملات المدنية الإماراتي: إدارة القوة القاهرة والظروف الطارئة بموجب القانون المحدَّث

شهد الإطار التشريعي المنظم للقوة القاهرة في دولة الإمارات العربية المتحدة تحولاً عقب صدور المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، الذي دخل حيز النفاذ في 1 يونيو 2026 وألغى قانون المعاملات المدنية لعام 1985 (القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985). ووفقاً لتحليل نشرته لندن بيزنس نيوز، فرغم الحفاظ على المبادئ القانونية الجوهرية، فقد أُعيد ترقيم الأحكام الرئيسية: حيث أصبحت قاعدة القوة القاهرة التشريعية المقننة سابقاً بموجب المادة 273 تقع الآن في المادة 236، في حين أصبحت أحكام الظروف الطارئة التي كانت سابقاً في المادة 249 تقع في المادة 224.

بموجب القانون الإماراتي، تتطلب القوة القاهرة أن يكون الحادث غير متوقع، ولا يمكن تفاديه، وخارجاً تماماً عن إرادة الطرف المتأثر، مما يجعل تنفيذ الالتزام مستحيلاً استحالة مطلقة وليس مجرد أكثر كلفة. وتؤدي الاستحالة الكلية إلى انقضاء الالتزام التعاقدي وانفساخ العقد بحكم القانون، بينما يؤدي التعطل الجزئي أو المؤقت — مثل إغلاق موقع العمل مؤقتاً — إلى تعليق التزامات التنفيذ طوال فترة الحادث فقط. ويقع عبء الإثبات على الطرف المطالب بالإعفاء، وعليه إثبات بذل جهود إيجابية للحد من الآثار.

ويسلّط التقرير الضوء على خلط الأطراف التجارية المتكرر بين القوة القاهرة والمبدأ القانوني للظروف الطارئة. تنطبق الظروف الطارئة عندما تؤدي حوادث استثنائية عامة غير متوقعة تقع بعد إبرام العقد إلى جعل تنفيذه مرهقاً بصورة مفرطة وتهدده بخسارة فادحة دون أن تجعله مستحيلاً تماماً. وبموجب أحكام الظروف الطارئة، تمتلك المحاكم أو هيئات التحكيم صلاحية تعديل الالتزامات التعاقدية المرهقة إلى الحد المعقول بدلاً من فسخ العقد. وقد يشكّل التعامل مع الارتفاع الحاد في أسعار المواد الخام باعتباره قوة قاهرة لتبرير تعليق التنفيذ إخلالاً تعاقدياً في حد ذاته.

ولإدارة المخاطر القانونية والتشغيلية، يُنصح الأطراف التجاريون بتحديد الحوادث المؤهلة صراحةً — مثل الأوبئة، والنزاعات المسلحة، والقرارات الحكومية — مع الاستبعاد الصريح لإعسار الموردين وتقلبات أسعار السوق المعتادة. ويجب أن تحدد العقود مواعيد نهائية واضحة للإخطار، ومعايير الإثبات، والتزامات الحد من الأضرار، وتواريخ نهائية قصوى تجيز إنهاء العقد إذا استمر التعطل. وأشارت لندن بيزنس نيوز إلى أن الشركات التي تتخذ مقراً لها في المناطق الحرة البرية، مثل منطقة ميدان الحرة، تخضع عموماً للقانون المدني الاتحادي في عقودها، ويتعين عليها مراجعة اتفاقياتها الحالية والمستقبلية بما يتوافق مع القانون المحدث.