مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي يقر إبطال عقد الإيجار قبل الانتقال بسبب التغرير في العقد

أعلن مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي، الذراع القضائية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي والمعني بالفصل في النزاعات الإيجارية، عن مبدأ قضائي جديد في 29 أكتوبر 2026، يجيز فسخ عقود الإيجار قبل تسليم العقار في حال ثبوت التغرير، وفقاً لما أورده موقع Emirates 24|7.

وجاء هذا الحكم في أعقاب قضية رُفضت ابتدائياً، إلا أن الهيئة العامة لمركز فض المنازعات الإيجارية نقضت الحكم في الاستئناف؛ حيث خلصت الهيئة إلى أن وقائع الدعوى استوفت شروط التغرير المنصوص عليها في المواد 170 و171 و173 من قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وقضت بوجوب فسخ العقد وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التوقيع وذلك قبل البدء في تنفيذ الإيجار.

وصرحت عواطف الخوري، المحامية الإماراتية البارزة ومؤسسة مكتب «عواطف محمد شوقي للمحاماة والاستشارات القانونية»، بأن هذا المبدأ يعزز المقتضى القانوني القائل بأن صحة العقود تستند جوهرياً إلى التراضي الصادق والمتبادل. وأوضحت أنه يحق لأي من المؤجر أو المستأجر المطالبة بالفسخ إذا ثبت تعمد الطرف الآخر إخفاء معلومات جوهرية أو الإدلاء ببيانات مضللة لحثه على إبرام العقد.

وتفادياً للنزاعات، أكدت الخبيرة القانونية إمكانية قيام الأطراف بالتحقق المسبق من الطرف الآخر قبل إبرام العقود، بما في ذلك الاستفادة من «شهادة حسن السيرة الإيجارية» الصادرة عن مركز فض المنازعات الإيجارية للاطلاع على السجل الإيجاري للمتعاقد.