دبي تعيد العمل بقاعدة تتيح للزوجين دمج قيمة العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية

أعادت سلطات دبي تفعيل خيار دمج قيم العقارات للأزواج المرتبطين قانونياً لاستيفاء الحد الأدنى لتأشيرة الإقامة العقارية بدءاً من أكتوبر 2026، وذلك وفقاً لبيانات التسجيل الصادرة عن FamilyVisa.ae. وبموجب هذه السياسة، يمكن للزوجين اللذين يمتلكان معاً عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، بحيث يكون أحد الزوجين هو حامل التأشيرة الرئيسي وتتم كفالة الآخر بوصفه تابعاً.

وبالنسبة لتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات، يُقبل امتلاك محفظة عقارية مشتركة بقيمة 1 مليون درهم إماراتي بشرط ألا يقل عمر مقدم الطلب الرئيسي عن 55 عاماً. ويلغي هذا التحديث قيداً سابقاً طُبّق في 14 يوليو 2026 كان يُلزم كل متقدم باستيفاء الحد الأدنى الكامل للاستثمار بشكل مستقل. وتظل إمكانية دمج الحصص مقتصرة حصرياً على الأزواج المرتبطين قانونياً بموجب عقد زواج مصدق؛ بينما يتعين على الأشقاء والآباء وشركاء الأعمال الاستمرار في استيفاء الشروط بناءً على حصص ملكيتهم الفردية فقط.

ويُسمح بالدمج في سندات الملكية الفردية ذات الملكية المشتركة، أو العقارات المنفصلة المسجلة باسم كل من الزوجين، أو مزيج من الاثنين، وذلك بعد الخضوع لتدقيق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وقد حُددت الرسوم الحكومية للإقامة الذهبية بمبلغ 9,421 درهماً إماراتياً للمتقدم الرئيسي، و4,137 درهماً إماراتياً للزوج/الزوجة البالغ/ة المكفول/ة كتابع، و3,864 درهماً إماراتياً لكل طفل، بالإضافة إلى رسم يُسدد لمرة واحدة لملف العائلة قدره 283 درهماً إماراتياً. أما بالنسبة لتأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين، فلا يُشترط حد أدنى للقيمة بالنسبة للأزواج الذين يتشاركون ملكية عقار، في حين يتعين على الشركاء الآخرين في الملكية أن يمتلك كل منهم حصة تتجاوز قيمتها 400,000 درهم إماراتي.