迪拜三季度写字楼平均租金达每平方英尺66美元 预计将迎2040万平方英尺新增供应

第一太平戴维斯中东公司（Savills Middle East）发布的最新《迪拜写字楼市场速报》显示，2026年第三季度迪拜商业写字楼平均租金为每平方英尺241迪拉姆（约合66美元）。尽管交易量较上一季度下降8%，全季仍录得约20,200笔租赁交易，租赁活跃度保持稳定。

报告显示，新签租约占当季写字楼租赁交易总额的51%，续约占比为49%。第一太平戴维斯表示，企业搬迁、续租以及对核心商务区优质空间的需求支撑了市场表现，迪拜国际金融中心（DIFC）、迪拜市中心（Downtown Dubai）和商业湾（Business Bay）持续吸引租户。

写字楼租赁需求高度集中于小面积户型。统计显示，面积小于1,000平方英尺的办公空间占第三季度交易总量的66%，其中小于500平方英尺的微型办公室单独占比达40%。

在供应方面，预计2026年至2030年间迪拜将交付约2040万平方英尺的总可出租写字楼面积，且较大规模的新增供应预计自2028年起释放。分层产权物业（Strata-owned）预计将分别占2028年新供应的86%和2029年的78%，这有助于增加独立产权小微写字楼的供给。

第一太平戴维斯预计，在企业迁入与区域扩张推动下，2026年剩余时间内迪拜写字楼需求将保持平稳。具备完善交通、现代设施和绿色认证的甲级写字楼将继续受青睐，而次级办公楼的出租周期可能拉长。