迪拜划定逾44个区域允许合租房并公布规划管理指南

迪拜市政厅依据关于规范迪拜合租住房占用与管理的2026年第(4)号法律，正式发布了《合租住房规划与建筑要求及准入区域指南》。目前已划定超过44个允许设立合租建筑和别墅的区域，涵盖Al Souq Al Kabeer、Al Ras、Al Warqa 1、Al Barsha 1、Al Muraqqabat及Al Rigga等地，后续核准区域将陆续公布。

根据技术指南要求，整座建筑或别墅必须统一划分为单一合租类别，即个人合租或家庭合租，两者不可混用。个人合租卧室面积须满足每人至少5平方米；家庭合租则要求每个家庭享有独立卧室及独立卫浴设施。此外，位于谢赫扎耶德路、巴尼亚斯路、朱美拉路和瓦斯尔路等主要商业主干道的物业仅获准用于家庭合租。

该标准还规定了共用设施指标，包括人均至少1平方米的厨房面积、按人数配置卫生间，以及配备容纳总住户10%以上的自行车停车位。该规范适用于获准区域内的新建及改造建筑，但集体劳工宿舍不在此列，继续适用单独的监管法规。

自该法律生效之日（2026年9月8日）起，现有合租物业业主及租赁管理公司享有一年宽限期完成合规整改。合租许可须通过“Build in Dubai”数字平台申请与更新，且整改期不免除业主消除建筑违规行为或纠正威胁公共安全的非授权用途改动的责任。