دبي تحدد أكثر من 44 منطقة للسكن المشترك المصرّح به وتضع الضوابط الإرشادية

أصدرت بلدية دبي «دليل الاشتراطات التخطيطية والبنائية للسكن المشترك والمناطق المسموح بها» عملاً بالقانون رقم (4) لسنة 2026، والذي ينظم إشغال وإدارة السكن المشترك في الإمارة. وقد تم اعتماد أكثر من 44 منطقة للسكن المشترك، شملت السوق الكبير، والراس، والورقاء 1، والبرشاء 1، والمرقبات، والرقة، مع الإعلان عن مناطق إضافية عقب اعتمادها.

وبموجب الأدلة الفنية، يجب تخصيص المبنى أو الفيلا بالكامل حصرياً لفئة واحدة: إما سكن الأفراد أو سكن العائلات. ويجب أن توفر وحدات سكن الأفراد مساحة لغرفة النوم لا تقل عن 5 أمتار مربعة لكل شاغل، بينما يتطلب سكن العائلات غرفة نوم منفصلة ملحق بها حمام خاص لكل عائلة. ويقتصر السكن في العقارات الواقعة على المحاور التجارية الرئيسية المحددة—بما فيها شارع الشيخ زايد، وشارع بني ياس، وشارع جميرا، وشارع الوصل—على السكن المشترك للعائلات فقط.

كما يحدد الإطار التنظيمي معايير المرافق، بما في ذلك تخصيص مساحة مطبخ لا تقل عن 1 متر مربع لكل شاغل، ونسباً محددة لدورات المياه بناءً على التجهيزات المدمجة أو المنفصلة، ومواقف للدراجات الهوائية تستوعب ما لا يقل عن 10 بالمائة من إجمالي عدد الشاغلين. وتطبق هذه اللوائح على المشاريع التطويرية الجديدة والمباني القائمة الخاضعة للتعديل في المناطق المصرح بها، مع استثناء سكن العمال الجماعي الذي يظل خاضعاً لتشريعات منفصلة.

وقد مُنح ملاك العقارات وشركات الإدارة مهلة لتوفيق الأوضاع مدتها عام واحد تبدأ من September 8, 2026—تاريخ بدء سريان القانون—لتحقيق الامتثال في عقارات السكن المشترك القائمة. وأوضحت بلدية دبي أنه يجب الحصول على التصاريح عبر منصة «بناء في دبي» (Build in Dubai)، مؤكدةً أن الجدول الزمني لتوفيق الأوضاع لا يعفي من المسؤولية عن مخالفات البناء القائمة أو التعديلات الإنشائية غير المرخصة التي تشكل خطراً على السلامة العامة.